Pravilnik o načinu i postupku unovčenja viška imovine koja je nakon zakljueenja postupka stečaja preneta Agenciji za privatizaciju

I UVODNE ODREDBE

Član 1.

Ovim pravilnikom uređuje se način i postupak unovčenja viška stečajne mase koja je nakon zaključenja stečajnog postupka, u skladu sa odredbom člana 124. stav 2. Zakona o stečajnom postupku („Službeni glasnik RS”, br. 84/04 i 85/05) preneta Ageniciji za privatizaciju, radi prodaje i raspodele u skladu sa propisima o privatizaciji.

Član 2.

Postupak unovčenja viška stečajne mase iz člana 1. ovog pravilnika, sprovodi Agencija za privatizaciju – Centar za sprovođenje stečajnih postupaka.

II DEFINICIJE

Član 3.

Pojedini izrazi upotrebljeni u ovom pravilniku, imaju sledeće značenje:

1. Procenjena vrednost za potrebe prodaje imovine je vrednost određena od strane ovlašćenog procenitelja, sudskog veštaka i/ili drugog stručnog lica, zasnovana na tržišnoj vrednosti predmetne imovine. Tržišna vrednost predstavlja novčani iznos koji bi se ostvario prodajom imovine na tržištu u kratkom vremenskom periodu;
2. Prodajna dokumentacija je dokumentacija koja sadrži popisnu listu sa opisom imovine, naznaku namene imovine, procenjenu vrednost imovine i pripadajuću imovinsko-pravnu dokumentaciju;
3. Početna cena je vrednost kojom se počinje postupak licitacije. Ova vrednost na prvoj licitaciji iznosi 100% procenjene vrednosti imovine;
4. Depozit je novčani iznos ili neopoziva prvoklasna bankarska garancija koju uplaćuje, odnosno, polaže zainteresovano lice na način koji odredi Agencija za privatizaciju, radi obezbeđenja učešća u postupku prodaje imovine;
5. Licitacija je metod prodaje imovine koji se sprovodi tako što po oglašavanju i prihvatanju početne cene, zainteresovani kupci javno ističu svoju bezuslovnu ponudu za kupovinu imovine koja mora biti veća od prethodno istaknute ponude;
6. Neposredna pogodba je metod prodaje imovine koji se sprovodi tako što Agencija za privatizaciju direktno obaveštava potencijalnog kupca, odnosno potencijalne kupce o uslovima prodaje imovine i po obavljenim direktnim pregovorima zaključuje ugovor o prodaji.

III STANDARDI

Obezbeđenje jednakog pristupa informacijama

Član 4.
Agencija za privatizaciju, odnosno lice koje ona ovlasti ili angažuje, obezbeđuje pod jednakim uslovima svim potencijalnim kupcima pristup informacijama koje se odnose na imovinu, način i uslove prodaje imovine, kao i jednak pristup imovini koja je predmet prodaje.
Agencija za privatizaciju, odnosno lice koje ona ovlasti ili angažuje, ne može pružiti više informacija niti na drugi način omogućiti veća prava jednom potencijalnom kupcu ili grupi kupaca, u odnosu na druge zainteresovane kupce.
Ako, posle objavljivanja oglasa, jedan ili grupa zainteresovanih kupaca dođe u posed informacija koje nisu sadržane u oglasu ili dobije pristup imovini, različit od pristupa predviđenog uslovima prodaje, Agencija za privatizaciju, odnosno lice koje ona ovlasti ili angažuje, obezbeđuje i drugim zainteresovanim kupcima da blagovremeno steknu saznanje o predmetnim informacijama, odnosno jednak pristup imovini.
Procena vrednosti

Član 5.

Pre prodaje imovine, Agencija za privatizaciju angažuje ovlašćenog procenitelja, sudskog veštaka ili drugo stručno lice, koje vrši procenu vrednosti imovine.
Osnovni standard u procenjivanju vrednosti je tržišna vrednost imovine iste ili slične funkcionalnosti na tržištu.
IV PRODAJA IMOVINE

Član 6.

Prodaju imovine organizuje i sprovodi Agencija za privatizaciju, odnosno lice koje ona ovlasti ili angažuje.
U postupku prodaje imovine, Agencija za privatizaciju, odnosno lice koje ona ovlasti ili angažuje:

1. oglašava prodaju;
2. vodi evidenciju položenih depozita;
3. registruje učesnike na licitaciji;
4. sprovodi licitaciju;
5. proglašava kupca;
6. sastavlja zapisnik o licitaciji.

Agencija za privatizaciju zaključuje kupoprodajni ugovor sa najboljim ponuđačem.

Oglašavanje prodaje

Član 7.

Agencija za privatizaciju, odnosno lice koje ona ovlasti ili angažuje, oglašava prodaju imovine u dva visokotiražna dnevna lista koja se distribuiraju na celoj teritoriji Republike Srbije.
Oglas sadrži:

1. način i uslove prodaje;
2. vreme i mesto na kome se imovina može razgledati;
3. vreme i mesto prodaje;
4. kratak opis imovine koja se prodaje sa podacima o njenoj nameni i naznakom realnih tereta ako ih ima (prava službenosti, zaštićenih prava trećih lica i sl.);
5. početnu cenu na licitaciji;
6. iznos depozita koji su zainteresovani kupci dužni da polože i način polaganja depozita, kao i obaveštenje o načinu i mestu preuzimanja obrasca izjave da su saglasni sa gubitkom prava na depozit u slučajevima propisanim ovim pravilnikom;
7. opis postupka licitacije i proglašavanja najboljeg ponuđača;
8. rok u kome je kupac dužan da uplati kupoprodajnu cenu.

Uslovi prodaje treba da sadrže i informaciju o načinu i uslovima dostavljanja prodajne dokumentacije svim zainteresovanim kupcima, uz jasnu naznaku da se te informacije dostavljaju samo za potrebe njihovog učestvovanja na licitaciji.

Depozit i gubitak prava na depozit

Član 8.
Depozit se uplaćuje, odnosno polaže najkasnije tri dana pre dana održavanja licitacije ili neposredne pogodbe.
Depozit iznosi 20% od procenjene vrednosti imovine.
Ako se za potrebe depozita polaže neopoziva prvoklasna bankarska garancija, ta garancija ističe najranije 20 dana od dana održavanja licitacije ili neposredne pogodbe.
Agencija za privatizaciju vodi evidenciju položenih depozita.
Potpisivanjem obrasca izjave o gubitku prava na vraćanje depozita, podnosilac depozita se saglašava da mu depozit neće biti vraćen u sledećim slučajevima:

1. ako izostane sa licitacije;
2. ako se ne registruje za učešće na licitaciji;
3. ako niko od učesnika na licitaciji ne prihvati početnu cenu;
4. ako bude proglašeni kupcem, a ne uplati kupoprodajnu cenu u propisanim rokovima i po propisanoj proceduri.

Iz sredstava ostvarenih zadržavanjem depozita isplaćuju se troškovi upravljanja i očuvanja imovine i troškovi oglašavanja i sprovođenja prodaje, a ostatak sredstava prihod je Agencije za privatizaciju.

Razgledanje imovine

Član 9.
Agencija za privatizaciju, odnosno lice koje ona ovlasti ili angažuje, dužno je da istakne obaveštenje o prodaji imovine na vidnom mestu na lokaciji na kojoj se nalazi imovina koja je predmet prodaje.
Agencija za privatizaciju, odnosno lice koje ona ovlasti ili angažuje, obezbeđuje pod jednakim uslovima svim zainteresovanim licima koja su otkupila licitacionu dokumentaciju razgledanje imovine koja je predmet prodaje.
Razgledanje imovine vrši se danju, u ravnomernim vremenskim intervalima.
Razgledanje imovine mora se obaviti najkasnije sedam dana pre dana održavanja prodaje.